Tỷ lệ khoản vay trên giá trị là thước đo rủi ro khoản vay mà các tổ chức tài chính và những người cho vay khác kiểm tra trước khi phê duyệt một khoản thế chấp. Người cho vay sử dụng LTV để xác định mức độ rủi ro của khoản vay và liệu họ sẽ chấp thuận hay từ chối khoản vay đó. Để hiểu rõ hơn về LTV trong ngân hàng là gì, vui lòng đọc bài viết chi tiết dưới đây của ACC.

<img src="https://accgroup.

LTV của ngân hàng là gì?

1. Tỷ lệ cho vay trên giá trị là gì?

Tỷ lệ cho vay trên giá trị là mối quan hệ giữa tiền gốc của khoản vay và giá trị được thẩm định, được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm của tài sản thế chấp cho khoản trợ cấp. Trong thế chấp nhà, đây là tỷ lệ phần trăm giá trị của tài sản mà người vay người cho vay sẵn sàng tài trợ bằng khoản thế chấp. Ví dụ: giá trị Một khoản thế chấp trị giá 160.000 đô la cho một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la có tỷ lệ cho vay trên giá trị là 80%. Người cho vay thường đặt giới hạn về số tiền họ sẵn sàng cho vay và có thể yêu cầu người đi vay cung cấp một khoản thế chấp gần với giá trị thẩm định của tài sản—thường là thế chấp Các khoản vay. Các khoản thế chấp có tỷ lệ khoản vay trên giá trị lớn hơn 80% – sử dụng bảo hiểm thế chấp tư nhân như một biện pháp bảo vệ bổ sung.

2.Tỷ lệ LTV trong ngân hàng là gì?

VậyLTV của ngân hàng là gì? Tỷ lệ cho vay trên giá trị là Cho vay- to-Value ratio trong tiếng Anh, viết tắt là LTV ratio.

Tỷ lệ giá trị khoản vay của ngân hàng là đánh giá rủi ro của khoản vay được kiểm soát bởi các tổ chức tài chính và những người cho vay khác xem xét trước khi phê duyệt khoản vay thế chấp.

Thông thường, các đánh giá có tỷ lệ LTV cao sẽ rủi ro hơn, vì vậy nếu khoản vay thế chấp được chấp thuận, người vay sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho khoản vay. Ngoài ra, nếu khoản vay có tỷ lệ LTV cao hơn, người vay sẽ cần phải mua bảo hiểm thế chấp để bù đắp rủi ro của bên cho vay.

Tỷ lệ LTV được tính bằng cách chia số tiền cho vay Chia cho thuộc tính giá trị được đánh giá của khoản vay, được biểu thị bằng phần trăm. Ví dụ: nếu bạn mua một căn nhà cho Giá trị thẩm định là 100.000 đô la và trả trước 10.000 đô la, bạn sẽ vay 90.000 đô la. Điều này dẫn đến tỷ lệ LTV là 90% ( tức là 90.000/100.000).

3. Công thức tính tỷ lệ cho vay LTV của ngân hàng

Người mua nhà có thể dễ dàng tính tỷ lệ khoản vay trên giá trị bằng công thức sau:

p>

Quá trình này bao gồm việc chia tổng khoản thanh toán thế chấp so với tổng giá trị căn nhà.

Ví dụ: để mua một ngôi nhà có giá 200.000 đô la, tổng số tiền thanh toán thế chấp là $180.000, dẫn đến tỷ lệ LTV là 90%. Những người cho vay thế chấp truyền thống thường đưa ra các điều khoản vay tốt hơn cho những người vay có tỷ lệ LTV dưới 80%.

Tỷ lệ LTV được tính bằng cách chia số tiền vay cho giá trị thẩm định của tài sản, được biểu thị bằng phần trăm.

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn nhà có giá trị thẩm định là 100.000 đô la và chỉ trả trước nếu bạn nhận được 10.000 đô la, thì bạn sẽ vay 90.000 đô la, dẫn đến tỷ lệ LTV là 90%.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến khoản vay theo giá trị

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Khoản vay theo giá trị là khoản thanh toán trước, giá bán (hợp đồng) và giá trị thẩm định. Tỷ lệ LTV thấp nhất (và tốt nhất) khi và chỉ khi bạn tăng số tiền trả trước và giảm giá bán.

Tất cả những yếu tố này đều quan trọng vì tỷ lệ cho vay trên giá trị càng thấp thì tỷ lệ cho vay trên giá trị càng thấp. Cơ hội phê duyệt khoản vay càng cao, lãi suất càng thấp và người vay càng ít có khả năng mua Bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI).

5. Tỷ lệ cho vay theo giá trị và lãi suất

Mặc dù tỷ lệ cho vay theo giá trị không phải là yếu tố duy nhất quyết định việc nhận thế chấp, các khoản vay dựa trên Vốn chủ sở hữu hoặc hạn mức tín dụng cũng đóng một vai trò quan trọng

Trên thực tế, tỷ lệ cho vay trên giá trị cao có thể ngăn cản người đi vay ngay từ đầu. đứng đầu.

Nếu tỷ lệ LTV từ 80% trở xuống.

Tỷ lệ Tỷ lệ LTV cao hơn không ngăn cản người đi vay được chấp thuận thế chấp, nhưng tổng chi phí của khoản vay tăng lên khi tỷ lệ LTV tăng.

Ngoài ra, nếu tỷ lệ LTV trên 80%, người đi vay có thể phải mua Bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI), với tỷ lệ từ 0,5% đến 1% trên toàn bộ số tiền vay.

Tỷ lệ LTV sẽ giảm khi người vay trả dần số tiền vay. Hay như giá trị tài sản tăng dần theo thời gian.

6. Câu hỏi liên quan

LTD trong ngân hàng?

LTD trong ngân hàng là khoản vay Ý nghĩa của Tỷ lệ tiền gửi đề cập đến dư nợ tín dụng hoặc vốn huy động.Đây là hoạt động cấp tín dụng, bao gồm cho vay, cho thuê tài chính, bao thanh toán, bảo lãnh, thương phiếu và chiết khấu hối phiếu.

Hợp đồng. Công thức tính cho ngân hàng TNHH?

Công thức tính: dư nợ tín dụng/tiền gửi (LTD) = dư nợ cho vay khách hàng (Cấp tín dụng)/dư động tiền gửi.

Lãi suất ngân hàng là bao nhiêu?

Lãi suất ngân hàng là tỷ lệ phần trăm giữa số tiền gửi hoặc tiền vay với lãi suất trong một thời hạn nhất định do ngân hàng quy định hoặc thỏa thuận giữa ngân hàng và người đi vay.

Trên đây là những thông tin mà ACC muốn chia sẻ với bạn đọc vềVấn đề LTV trong ngành ngân hàng là gì? Trong quá trình nghiên cứu, nếu có vướng mắc về bài viết hoặc cần hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp. Ngoài ra, liên quan đến nội dung trên, bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viếtLãi suất vay là bao nhiêu? Quy định về lãi suất cho vayTỷ lệ hoàn vốn là gì?

✅ Dịch vụ thành lập công ty ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp toàn diện và chuyên nghiệp cho khách hàng trên toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh⭐ Cá nhân và Doanh nghiệp tổ chức được phép thực hiện các thủ tục Bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp để hoạt động kinh doanh ✅ Dịch vụ Ly hôn Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tự tin có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán, thuế chuyên nghiệp có trình độ đảm bảo báo cáo theo yêu cầu của pháp luật ✅ Dịch vụ Kiểm toán ⭕ Đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt và cung cấp các giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác ✅ Dịch vụ Hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian lấy hộ chiếu, cung cấp các dịch vụ phù hợp cho khách hàng, cam kết bảo mật thông tin .