Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh khái niệm diện tích tim tường và tại sao phải phân chia khoảng không và diện tích tim tường khi mua bán căn hộ. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu diện tích của bức tường qua bài viết dưới đây.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo chung, chỉ mang tính chất tham khảo khi chia sẻ, không thể hiện quan điểm chuyên môn. Gia.

Lõi tường là gì?

Tâm tường là phần diện tích tính từ tim tường ở trung tâm căn hộ hay còn gọi là “diện tích xây dựng”. Phầntường trung tâmbao gồm tường nhà, tường ngăn căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.

Đo diện tích tim tường giúp giải quyết minh bạch quyền sở hữu căn hộ. Đối với những bức tường ngăn cách các căn hộ nhưng không phải là tường chịu lực, gia chủ có thể khoan lỗ để treo tranh ảnh, kệ, tủ, tivi. Đồng thời, với những bức tường chịu lực, gia chủ có thể sử dụng nội thất gắn tường để tăng thêm tính thẩm mỹ cho căn hộ và tối ưu hóa diện tích sinh hoạt.

<img src= "https://storage.googleapis.com/digital-platform/dien_tich_tim_tuong_thong_tin_cap_nhat_so_1_3fff5ec61b/dien_tich_tim_tuong_thong_tin_cap_nhat_so_1_3fff5ec61b.jpg" vì nó thường được sử dụng để đo diện tích khe hở, có lợi hơn so với đo đường tâm. Tuy nhiên, ở góc độ khả năng thực hiện quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp, giải pháp đo đường giữa sẽ hợp lý hơn. Do khoảng trống giữa các bức tường có thể tận dụng và những bức tường không chịu lực ngăn cách căn hộ, người dùng có thể khoét rỗng, đỡ tủ, v.v. Vì vậy đo theo tâm tường giúp gia chủ làm rõ ranh giới sở hữu, còn đo thông thủy không làm được điều đó.

>>> Có thể bạn quan tâm: Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính chính xác nhất

Phân biệt diện tích tim tường và diện tích tim tường

Hiện nay, diện tích tim tường và diện tích tâm tường và diện tích tường thuần là hai diện tích được sử dụng phổ biến nhất trong các căn hộ Phương pháp đo lường. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu chính xác về khái niệm diện kẽ và diện tích trung tâm của bức tường. Ngay cả người mua và nhà đầu tư cũng không chắc chắn để phân biệt hai khái niệm.

Như đã nói ở trên, diện tích tim tường được tính từ tim tường, tường ngăn căn hộ. Bao gồm cả diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật đặt bên trong căn hộ.

Diện tích khoảng không là gì?

Để hiểu chính xác diện tích khoảng không. Thủy, trước hết cần hiểu định nghĩa của từ “truyền thống” là gì? Đây là một từ bính âm Hán Việt, trong đó Thủy có nghĩa là nước, chữ Thống viết cho dễ hiểu, liền mạch. Vì vậy, nước trong là nơi nước có thể chảy không bị cản trở. Thuật ngữ Shimizu ngày nay được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực kiến ​​trúc, thiết kế và xây dựng.

Do đó, diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng của căn hộ chính là diện tích. Diện tích bao gồm diện tích tường ngăn các phòng trong căn hộ, diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ (nếu có). Đây còn được gọi là diện tích sử dụng của căn hộ, nhưng khác với diện tích tim tường, diện tích thực không bao gồm diện tích tường bao, tường ngăn giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trên. bên căn hộ.

Cách tính diện tích tâm tường và diện tích phần rỗng:

• Diện tích tim tường = diện tích thông thủy + diện tích tường bao + diện tích cột và hộp kỹ thuật
• Diện tích thực=diện tích sàn ở + diện tích ban công + diện tích tường phòng

Bảng sau là cụ thể So sánh chênh lệch diện tích giữa tâm tường và diện tích của lối đi

Cách tính diện tích của tâm tường

Cách tính diện tích tâm tường, tính từ tường vào tâm căn hộ Tâm bắt đầu đo. Sau đây là công thức cụ thể:

Stt = Snp + Sbc + So

Trong đó:

• Stt : Diện tích của Tâm tường
• Snp: Diện tích tường phòng
• Sbn: Diện tích ban công, logia
• So: Diện tích ở

li>

Cách tính diện tích tim tường như trên sẽ có nhược điểm khi trong một số loại căn hộ có quá nhiều cột chịu lực, hộp kỹ thuật bên trong. Điều này minh họa cách tính toán cách đo lường không phá hủy là một vấn đề khó đối với người mua và người bán.

Mọi người biết cách tính diện tích tâm tường thì tốt. mua?

Việc đo diện tích nhà ở, căn hộ dựa vào diện tích tim tường là phương án được cho là hợp lý hơn so với cách đo diện tích thực. Sau đó, theo diện tích của tâm tường, không gian của bức tường không được sử dụng.Do tường ngăn căn hộ không phải là tường chịu lực nên gia chủ có thể khoan vào để lắp tủ, giá sách hay tivi, treo tranh ảnh… Vì vậy, đo diện tích theo tâm tường sẽ cho ra diện tích chính xác rõ ràng và chính xác. Chủ sở hữu của một căn hộ hoặc nhà.

Diện tích trung tâm của bức tường luôn lớn hơn diện tích trống. Nên một số trường hợp chủ đầu tư lợi dụng diện tích tim tường để quảng cáo, tính giá bán căn hộ nhằm thu hút khách hàng. Tính toán này sẽ làm cho việc tính toán số tiền trên một mét vuông rẻ hơn so với sử dụng diện tích thực. Nhiều người mua nhà khi chưa hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy đã tỏ ra lúng túng khi thấy diện tích trong nhà nhỏ hơn diện tích chủ đầu tư đưa ra. Từ đó dẫn đến nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua nhà và chủ đầu tư.

<img src="https://storage.googleapis.com/digital-platform/dien_tich_tim_tuong_thong_tin_cap_nhat_so_3_7622755b31/ dien_tich_tim_tuong_thong_tin_cap_nhat_so_3_7622755b=31.jpg" alt

3 ảnh cuối>/> Diện tích tường

>>Có thể bạn quan tâm Trung tâm:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông báo

Mua bán căn hộ, theo diện tích nào?

Theo thông báo cũ, nhà đầu tư có quyền lựa chọn 1 trong 2 phương pháp đo lường sau áp dụng cho hợp đồng giao dịch mua bán với khách hàng. Tuy nhiên, do nhiều bất cập đã nảy sinh tranh chấp, nhất là chủ đầu tư thường lấy bức tường làm tâm đo diện tích để lăng xê căn hộ, nhằm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời giảm bớt diện tích. đơn giá/m2, tạo tâm lý ham giá rẻ, khiến người mua quan tâm, thích thú, cảm thấy được hưởng lợi.

Những điều này nhìn chung người mua phải chịu, thứ nhất là mất diện tích sử dụng, thứ hai là mất phí quản lý chung cư, bởi phí quản lý chung cư được tính theo diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán.

Do đó, theo quy định tại Điều 101 Khoản 2 của Hợp đồng mua bán nhà ở thì phần diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ. được tính toán dựa trên kích thước rõ ràng. Cách tính này là cách tính đúng đắn nhất đảm bảo người mua nhà được hưởng lợi tối đa về diện tích sử dụng thực tế và diện tích tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

<img src="https ://storage.googleapis.com/digital-platform/dien_tich_tim_tuong_thong_tin_cap_nhat_so_4_4fe45c5dd6/dien_tich_tim_tuong_thong_tin_cap_nhat_so_4_4fe45c5dd6.jpg" alt=""

Diện tích tâm tường cụ thể

Ví dụ, Điều 2 cho rằng Điều 101 Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định diện tích sử dụng của căn hộ theo diện tích thực bao gồm diện tích của căn hộ. ban công, lôgia (nếu có), diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, không bao gồm diện tích tường bao quanh căn hộ. Nhà, tường ngăn các căn hộ, hộp kỹ thuật khu vực, sàn có cột nằm trong các căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích công trình, nếu ban công có diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Theo Điều 9 Khoản 3 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, thẩm quyền cấp giấy bột của cơ quan có thẩm quyền phải phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng trong loại nhà ở Trên giấy hồng ghi rõ loại, hạng nhà ở, nếu là nhà chung cư thì phải ghi diện tích sử dụng, diện tích xây dựng của căn hộ. Vì vậy, sổ hồng phải thể hiện được cả diện tích sử dụng và diện tích xây dựng của căn hộ.

Mong những thông tin trên có thể giúp người mua hiểu được thế nào là diện tích tim tường và thế nào là diện tích thông thủy, để tránh những nghi ngờ, hiểu lầm khi mua nhà.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, chỉ mang tính chất tham khảo khi chia sẻ, không thể hiện quan điểm của chuyên gia.

*Hình ảnh trong văn bản chỉ mang tính chất tham khảo. .

Nguồn: Tổng hợp.

.