Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách người dân gọi quy trình đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản khác liên quan đến đất. Kết quả của việc sang tên được thể hiện qua hai trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Người nhận được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Trường hợp 2: Người nhận không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho được ghi tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận.
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc
Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất phải được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Nếu không thực hiện, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Thời hạn phải đăng ký sang tên
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp đăng ký biến động đất đai, thời hạn không được quá 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu không sang tên trong thời hạn này, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Điều kiện sang tên Sổ đỏ
Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện bên mua, tặng cho
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, ví dụ:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ
Để hoàn tất việc sang tên, các bên phải thực hiện các giai đoạn sau:
- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Đăng ký biến động.
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất để có hiệu lực pháp lý.
Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Cần kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định.
Đăng ký biến động
Bước 1: Nộp hồ sơ gồm: đơn đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng, bản gốc Giấy chứng nhận, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, giấy tờ liên quan. Hồ sơ được nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời gian giải quyết không quá 10 ngày.
Bước 3: Trả kết quả.
Chi phí sang tên Sổ đỏ
Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Không sang tên Sổ đỏ bị phạt
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt tiền tùy thuộc vào vị trí địa lý (khu vực nông thôn, đô thị) và đối tượng (cá nhân, tổ chức). Mức phạt cao nhất có thể lên đến 20 triệu đồng.
Nếu bạn đang có bất kỳ vướng mắc nào về việc sang tên Sổ đỏ, hãy liên hệ với chúng tôi qua trang web HEFC để được tư vấn miễn phí.
Đọc thêm: Hồ sơ, thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất
