Quận 9 là một quận nội thành nằm ở phía đông của thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng hơn 7km theo đường xa lộ Hà Nội. Trong những năm gần đây, Quận 9 đã trở thành một trung tâm đô thị mới phát triển nhanh chóng trên nhiều lĩnh vực và là hạt nhân của khu Đông. Với tiềm năng và ưu thế của mình, Quận 9 đang thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản. Vậy Quận 9 gần những quận nào? Quận 9 có những đặc điểm nổi bật nào? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết để bạn hiểu rõ hơn về Quận 9, TP.HCM.

Vị trí đắc địa của Quận 9

• Phía đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
• Phía tây giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội
• Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2
• Phía bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Quận 9 – Quỹ đất lớn nhất TP.HCM

Quận 9 được thành lập theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ ngày 6 tháng một năm 1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Thủ Đức cũ với diện tích môi trường thiên nhiên là 114 km2. Đây là quận có diện tích lớn nhất trong số các quận của thành phố, vượt qua diện tích của Quận 2 (49,74km2) gấp hơn 2 lần và diện tích của Quận 1 (7,73 km2) gấp hơn 15 lần. Theo thống kê sơ bộ, Quận 9 có khoảng 5.220ha đất, không bao gồm các dự án khu dân cư đang được triển khai.

Dân số và địa hình của Quận 9

Mặc dù có diện tích rộng lớn, nhưng mật độ dân số ở Quận 9 lại thấp hơn nhiều so với các quận khác. Tổng dân số hiện tại của Quận 9 là 397.000 người (thống kê vào ngày 1/4/2019) với mật độ trung bình là 3.482 người/km2.

Quận 9 – Địa điểm hấp dẫn

Quận 9 có địa hình từ Bắc xuống Nam dần dần. Là một vùng cao của TP.Hồ Chí Minh, Quận 9 có đồi gò cao lên đến 32m như đồi Long Bình và nhiều vùng đất trũng khác. Địa hình này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu công nghiệp và du lịch sinh thái. Hệ thống giao thông cũng được phát triển ở Quận 9 với sự hiện diện của Xa lộ Hà Nội và nhiều con đường liên phường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và phát triển kinh tế – xã hội của quận.

Hiện tại, Quận 9 có ba khu trung tâm chính:

• Khu TTTM dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô khoảng 93ha tại phường Long Bình
• Khu Trung tâm thương mại dịch vụ phía Đông thành phố: quy mô khoảng 140ha tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường
• Khu dân cư và TTHC Quận 9: quy mô khoảng 136ha tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường

Quận 9 – Định hướng phát triển

Thành lập Thành phố phía Đông

Thành phố phía Đông là một định hướng phát triển của TP.HCM. Thành phố này sẽ được hình thành bằng cách kết hợp Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Quận 2 với khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Quận 9 với khu công nghệ cao được xem là “thung lũng silicon” của TP.HCM với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft. Quận Thủ Đức đã có Đại học Quốc gia TP.HCM với 18 trường đại học thành viên trực thuộc. Thành phố phía Đông dự kiến sẽ trở thành trung tâm phát triển kinh tế, tài chính, công nghệ, khoa học quốc tế.

Giãn dân ra các vùng lân cận và các thành phố vệ tinh

TP.HCM đang định hướng giãn dân từ trung tâm thành phố ra các quận và vùng lân cận để giảm áp lực cho khu trung tâm. Với việc phát triển hạ tầng và giao thông, việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn, nhiều người dân chọn an cư tại các quận lân cận. Khu vực đông TP.HCM có nhiều quỹ đất và mảng xanh rộng, hướng tới các khu đô thị xanh, môi trường trong lành và yên tĩnh. Đây là lý do mà nhiều người chọn sống tại các quận như Quận 9.

Thị trường BĐS tại Quận 9

Quận 9 đang dẫn đầu thị trường bất động sản của TP.HCM với tỷ lệ giao dịch thành công cao. Các dự án đáng chú ý bao gồm Exim Garden, Melosa Garden, Mega Ruby, Villa Park, The Garland, Park Riverside, Dragon Village…. Đặc biệt, dự án Vinhomes Grand Park là dự án có mức định giá tốt nhất ở Quận 9.

Ngoài ra, các chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM đã bắt đầu bán các dự án đất nền, nhà phố và căn hộ tại Quận 9, như căn hộ Dragon E-Home, dự án Tân cảng Phú Hữu, dự án khu dân cư Gia Hòa (đất nền), khu nhà phố Mega Khang Điền, khu dân cư Khang An, khu nhà phố biệt thự Park Riverside.

Theo quy hoạch đến năm 2025, Quận 9 sẽ tập trung vào phát triển các khu đô thị mới với qui mô lớn và hạ tầng xã hội đồng bộ. Điều này sẽ duy trì sự gia tăng giá trị bất động sản tại Quận 9 trong tương lai.

Với tiềm năng và định hướng phát triển, Quận 9 đang trở thành nơi thu hút nhiều dự án bất động sản và giá trị BĐS ngày càng tăng cao.

Tác giả: HEFC
HEFC