Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuyển hướng tập trung đầu tư vào các tỉnh để kiếm lợi từ quỹ đất, chi phí hạ tầng thấp và thủ tục đầu tư dễ dàng. Hiện nay, khách hàng đang quan tâm đến thị trường mua bán đất nền ở các tỉnh có khí hậu mát như Lâm Đồng, hoặc các tỉnh gần TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận (với điểm nhấn là cao tốc TPHCM – Phan Thiết). Mua đất nền dự án là lựa chọn phổ biến vì có thể thanh toán theo từng đợt và có thể vay ngân hàng, giảm áp lực tài chính.

Thị trường bất động sản tỉnh thành đang phát triển

Trong năm 2020 và nửa đầu năm 2021, dù có những biến động không lường trước do dịch Covid-19, nhưng giới đầu tư vẫn cho rằng bất động sản là kênh đầu tư an toàn để tích lũy tài sản. Thị trường bất động sản tại TP. Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang đã trở nên sôi động trở lại. Các tỉnh gần TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận (với điểm nhấn là cao tốc TPHCM – Phan Thiết) cũng thu hút nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Nhiều dự án đất nền có vị trí đẹp, pháp lý tốt và hạ tầng hoàn thiện đã tăng giá nhẹ.

Theo khảo sát, sau khi đợt dịch Covid lần thứ 3 tại tỉnh Quảng Ninh kết thúc, nhiều nhà đầu tư đã chớp cơ hội để mua đất. Giá đất nền ở khu vực Uông Bí, Móng Cái tăng từ 2-5 triệu đồng/m2, dự án đất nền quanh đồi Thủy Sản tăng từ 1-3 triệu đồng/m2. Tại Hưng Yên, thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, đặc biệt là phân khúc đất đấu giá. Dự án New City Phố Nối tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm trong Tết. Các ô vị trí đường lớn có giá từ 17-19 triệu đồng/m2, giá biệt thự mặt hồ từ 16-20 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Bắc Ninh, Bắc Giang, nhờ sự hỗ trợ từ nhiều sàn giao dịch bất động sản, giá đất dự án tăng mạnh. Các dự án gần trung tâm thành phố và gần đường lớn có mức giá bình quân từ 40-60 triệu đồng/m2, dự án nằm trong lớp trong và tiếp giáp đường nhỏ có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7% so với năm 2020.

Ông Nguyễn Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc tăng giá mạnh và cục bộ tại một số khu vực là do các địa phương này đang tập trung đầu tư vào phát triển hạ tầng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Thêm vào đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách hỗ trợ hấp dẫn nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng, làm sôi động thị trường.

Xu hướng dịch chuyển dự án ra vùng ven

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ngoài việc tập trung vào các thành phố lớn, nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến bất động sản ở các thị trường tỉnh. Đây là những địa phương có vị trí đầu tàu về kinh tế, công nghiệp, du lịch và có nhiều lợi thế ưu đãi như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Bình Định, Khánh Hòa.

Trong những năm gần đây, có nhiều chủ đầu tư đã phát triển dự án ngoài TP. Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản khó khăn, quỹ đất và giá đất ở các thành phố lớn trở nên đắt đỏ và tăng trưởng không còn nhiều cơ hội, họ đã tìm kiếm cơ hội phát triển ở các địa phương lân cận. Trong năm 2021 và năm 2022, những địa phương có nhiều công trình hạ tầng giao thông được triển khai sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản tại đó phát triển.

Có nên đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại?

Trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp hiện nay, nhiều người tự hỏi liệu có nên mua đất vào thời điểm này hay không? Quyết định mua hay không mua đất phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và lợi nhuận thu được khi giá đất tăng. Khi tiến hành đầu tư bất động sản, ta cần tuân thủ những nguyên tắc cơ bản sau:

7 nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền

Theo các chuyên gia hàng đầu trên thị trường, năm 2021 và 2022 là năm phát triển của phân khúc đất nền. Đây là một kênh đầu tư vốn thấp nhưng lại có tiềm năng sinh lời cao, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Để tránh rủi ro và thu về lợi nhuận cao nhất, các nhà đầu tư cần tuân thủ 7 nguyên tắc sau:

Nguyên tắc 1: Tìm hiểu về vị trí dự án

Vị trí là yếu tố đầu tiên quan trọng khi chọn đầu tư bất động sản. Tiềm năng sinh lời của dự án phụ thuộc vào vị trí và các tiện ích xung quanh dự án. Những khu đất “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thường mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Vì vậy, khi chọn mua đất nền ở Bến Tre, chúng ta cần quan tâm đặc biệt đến vị trí dự án.

Nguyên tắc 2: Pháp lý dự án

Chọn mua đất nền, chúng ta chỉ nên đầu tư vào những khu đất đã có sổ đỏ hoặc có pháp lý minh bạch. Điều này đảm bảo khả năng bán hoặc chuyển nhượng lại đất sau này. Đây là nguyên tắc “bất di bất dịch” trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.

Nguyên tắc 3: Chọn mua đất nền “sống”

Khi chọn mua đất nền, hãy chọn những lô đất gần cụm dân cư hiện hữu hoặc gần dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tránh mua những lô đất tại nơi “đồng không mông quạnh” vì khó tiến hành giao dịch sang nhượng và không thu được lợi nhuận cao.

Nguyên tắc 4: Định giá trước khi mua

Khi chọn mua đất nền vùng ven, cần tham khảo giá đất tại khu vực muốn đầu tư thông qua sale hoặc truy cập vào các trang web bất động sản. Chỉ nên mua khi giá bán đất nền chênh lệch không quá 5% so với giá thị trường.

Nguyên tắc 5: Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý

Khi đầu tư đất nền, cần xem xét tài chính của bản thân. Không nên đầu tư ngoài khả năng tài chính, vì nếu vượt quá khả năng, cần vay ngân hàng và trả lãi suất hàng năm. Đối với việc vay ngân hàng, không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi vốn quá 50% thu nhập hàng tháng.

Nguyên tắc 6: Chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao

Trước khi mua đất nền, cần khảo sát về tính hình bất động sản trong khu vực như mức độ mua bán đất có thường xuyên diễn ra hay không, tỷ suất sinh lời ước tính như thế nào. Từ đó, đưa ra chiến lược đầu tư ngắn, trung và dài hạn phù hợp.

Nguyên tắc 7: Tiện ích xung quanh

Tiện ích xung quanh dự án cũng quyết định mức sinh lời của đất nền. Khi lô đất có đầy đủ tiện ích và dịch vụ gần khu dân cư đã hình thành, giá trị đất nền tại đó sẽ tăng. Môi trường sống xung quanh cũng ảnh hưởng lớn đến mức sinh lời sản phẩm đất nền.