1. Công chứng treo là gì?

Công chứng treo là một thuật ngữ không phổ biến đối với nhiều người, trừ khi bạn là dân đầu tư bất động sản hoặc làm việc trong lĩnh vực công chứng. Nhưng vậy công chứng treo là gì? Tại sao nó lại tiềm ẩn những rủi ro? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

2. Thế nào là công chứng treo?

Công chứng treo là hình thức mà văn phòng công chứng thực hiện hợp đồng mua bán bình thường. Trong quá trình này, bên bán (chủ bất động sản) sẽ đến văn phòng công chứng, ký tên và đánh dấu vân tay đầy đủ. Chỉ có phần của người mua không thể xuất hiện để ký do lý do bất khả kháng nào đó. Sau khi bên bán hoàn tất việc ký, người mua sẽ chuyển tiền cho họ. Như vậy, giao dịch được coi như hoàn tất và bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ.

Hợp đồng mua bán sẽ được văn phòng công chứng giữ lại. Khi người mua có thể sắp xếp được, họ sẽ đến để ký phần trống còn lại và công chứng viên sẽ đóng dấu công chứng. Quá trình này có thể được coi là hoàn thành.

3. Các rủi ro thường gặp khi công chứng treo

Mặc dù công chứng treo có vẻ thuận tiện cho các bên liên quan, nhưng nó cũng ẩn chứa những rủi ro mà người mua cần lưu ý:

• Rủi ro từ pháp luật: Công chứng treo không được pháp luật công nhận và là hành vi vi phạm pháp luật. Việc thực hiện theo cách này chỉ đơn thuần làm theo ý chủ và yêu cầu mối quan hệ tốt với văn phòng công chứng để có thể thực hiện thành công.

• Rủi ro từ người bán: Trong thời gian chờ công chứng treo (từ khi chủ bất động sản ký hợp đồng đến khi bạn ký), có thể xảy ra rủi ro từ phía chủ bất động sản, ví dụ như không có khả năng điều khiển hành vi do các vấn đề y tế. Trong trường hợp này, dù bạn có ký hợp đồng thì văn phòng công chứng cũng sẽ không thể đóng dấu. Pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng: “Hợp đồng công chứng chỉ được đóng dấu khi có sự có mặt của các bên tham gia, có sức khỏe và khả năng điều khiển hành vi dân sự đầy đủ”.

4. Cách giải quyết rủi ro của công chứng treo

Cách giải quyết rủi ro an toàn và hợp pháp mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn là ủy quyền bán. Bạn có thể tổ chức một người thân đáng tin cậy và thân thiết để họ giúp bạn thực hiện việc mua bán. Họ sẽ ký hợp đồng với chủ đất và khi bạn trở về, họ sẽ sang nhượng hợp đồng cho bạn.

Ưu điểm của cách này bao gồm đảm bảo không gặp rắc rối với chủ đất cũ, giải quyết vấn đề thời gian và tuân thủ đúng pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên, nhược điểm là bạn phải tin tưởng vào người được ủy quyền và bạn sẽ phải trả hai lần thuế cho nhà nước.

Để biết thêm thông tin, bạn có thể truy cập trang web HEFC.

Paragraph edited by HEFC:
HEFC là một tổ chức đào tạo chuyên nghiệp về nghiệp vụ công chứng tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp các khóa học về công chứng và đào tạo các chuyên viên công chứng có chất lượng cao. Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực công chứng và muốn trở thành một chuyên viên công chứng đáng tin cậy, hãy ghé thăm trang web của chúng tôi tại HEFC để biết thêm chi tiết. Hãy đăng ký khóa học ngay để bắt đầu sự nghiệp công chứng của bạn.