Cùng là một loại hình kinh doanh trong giới bđs, nhưng ít ai có thể phân biệt rõ ràng khái niệm căn hộ và chung cư. Bài viết dưới đây sẽ giúp khách hàng hiểu rõ bản chất các loại hình căn hộ để lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Căn hộ, chung cư có phải là một khái niệm?

Căn hộ hay chung cư là hai từ đồng nghĩa để mô tả về sản phẩm là nơi an cư trong một tòa nhà cao tầng, trong đó, mỗi tầng có một số lượng căn nhất định và mỗi căn là một đơn vị ở.

Căn hộ ( Condominium)

• Căn hộ là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu thường bao gồm lợi ích không thể loại trừ đối với một số "tài sản cộng đồng" được kiểm soát bởi ban quản lý căn hộ.

Căn hộ từ biểu thị một đơn vị dân cư hoặc một phần trong một tòa nhà. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Mặt bằng điển hình của căn hộ – 2PN

Chung cư (Apartment)

• Chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức..

• Các tòa nhà chung cư thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất (chẳng hạn như một công ty quản lý tài sản) và các tòa nhà chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê.

Mặt bằng tầng điển hình của chung cư

Tìm hiểu khái niệm các loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

7 loại hình căn hộ chung cư mở bán 2020

1. Căn hộ thông thường: Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Căn hộ thông thường có nhiều mức giá, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người

2. Căn hộ studio

Bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân.

Không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.

Loại căn hộ Studio thường có diện tích khoảng dưới 60 m2.

3. Căn hộ officetel

Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở – khách sạn – văn phòng. Diện tích nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Giá trị căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

4. Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

Căn hộ thương mại shophouse.

5. Căn hộ penthouse

Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa nhà, có tường bao quanh, nhưng ko chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng. Căn hộ Penthouse tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc và ko nhất thiết phải là căn hộ thông tầng

Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, có ban công rộng bao quanh.

6. Căn hộ Duplex

Duplex là những căn hộ thông tầng. Nó có chiều cao từ 2 tầng trở lên và thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà hay một khu cao ốc nào đó. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

Căn hộ Duplex sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình nhiều thành viên

7. Căn hộ Sky Villa

Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

Nội thất Sky Villa trang trí sang trọng và đẳng cấp

Phân biệt chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân

• Căn hộ cao cấp.

Các căn hộ cao cấp có diện tích khá lớn đa số trên 100m2 và được trang bị nội thất cao cấp, nhập khẩu từ nước ngoài bên cạnh đó là hệ thống các tiện ích chuẩn 5*. Đa số các dự án căn hộ cao cấp đều bàn giao full nội thất đến 90% nên khiến cho giá bán căn hộ này cao.

• Căn hộ tầm trung và bình dân

Phân khúc cao hơn một xíu là căn hộ tầm trung loại hình BĐS này dành cho các gia đình là nhân viên văn phòng có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Và họ thường chọn cách mua căn hộ thông qua việc vay ngân hàng. Với phân khúc này các căn hộ tầm trung được xây dựng với kết cấu bền vững hơn bao gồm: An ninh 24/24, hầm giữ xe, TTTM, Hồ bơi, công viên cây xanh ….. Các căn hộ tầm trung có vị trí hơi xa trung tâm và có giá giao động từ 1 – 1,7 tỷ mỗi căn.

Căn hộ chung cư những năm gần đây nhiều thay đổi và phát triển vượt trội. Hình thành “Chung cư cao cấp” vì nằm trong các dự án lớn của các doanh nghiệp BĐS lớn, mang nhiều ẩn số tăng giá trị.