Ở hiện tại, việc vay vốn từ ngân hàng trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Khi vay tiền, bạn phải sử dụng tài sản của mình để thế chấp cho ngân hàng. Vì vậy, việc xóa thế chấp, đặc biệt là xóa thế chấp sổ đỏ là một vấn đề quan trọng được rất nhiều người quan tâm. Dưới đây là một bài phân tích để trả lời câu hỏi “Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu?”. Chúng ta cũng sẽ tìm hiểu về lệ phí xóa thế chấp.

1. Thế chấp và những vấn đề liên quan

• Thế chấp là hình thức đảm bảo các khoản vay bằng tài sản. Thông thường, khi vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng, cá nhân và tổ chức sẽ đưa tài sản của mình để thế chấp cho khoản vay. Thế chấp giúp đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản mà bên nợ sở hữu, đồng thời bên cho vay cũng thu được bảo đảm từ tài sản đó.

• Khi xảy ra tranh chấp về hợp đồng vay nợ (bên nợ không thực hiện nghĩa vụ trả nợ), hai bên có thể khởi kiện nhau ra tòa. Nếu bên cho vay không có tài sản để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, họ chỉ có thể thực hiện dưới hình thức trả dần. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích kinh tế của bên nợ. Vì vậy, bên vay thường đưa tài sản để thế chấp khi vay. Quyền lợi của bên cho vay sẽ được đảm bảo trong trường hợp xảy ra rủi ro.

• Tài sản thế chấp là phương thức ràng buộc trách nhiệm của bên vay đối với khoản vay. Nếu không thanh toán đúng hạn, bên cho vay sẽ thu hồi tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp không còn được coi là tài sản đảm bảo cho khoản vay nữa.

• Thế chấp sổ đỏ là hình thức thế chấp sử dụng sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức với đất đai.

2. Quy định về xóa thế chấp sổ đỏ

2.1. Điều kiện xóa thế chấp sổ đỏ

• Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, để xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ, cần thỏa mãn các điều kiện sau:
  • Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm.
  • Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác.
  • Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác.
  • Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm.
  • Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, tổn thất toàn bộ; hoặc tài sản gắn liền với đất bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài với hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ hoặc tuyên bố vô hiệu biện pháp bảo đảm.
  • Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
  • Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký theo quy định của pháp luật.
  • Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên và đã xử lý xong tài sản bảo đảm.
  • Theo thỏa thuận của các bên.

Đây là các điều kiện cần thiết để cơ quan có thẩm quyền tiến hành xóa thế chấp sổ đỏ của bên thế chấp.

2.2. Thủ tục và hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ

• Khi đáp ứng các điều kiện xóa thế chấp, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ và nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết. Theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ bao gồm các giấy tờ sau:

  • Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính).
  • Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm nếu phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.
  • Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ thực hiện các bước thủ tục sau:
  Bước 1: Nộp hồ sơ

  • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
  • Cơ quan xóa thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

  Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

  • Nếu hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ cấp cho bạn Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Tin tức về việc tiếp nhận hồ sơ cũng sẽ được ghi vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.

  Bước 3: Giải quyết hồ sơ

  • Cơ quan tiếp nhận sẽ ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận. Sau khi ghi vào, chứng nhận nội dung đăng ký sẽ được ghi vào phiếu yêu cầu đăng ký.

  Bước 4: Trả kết quả

  • Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại cho bạn 01 bản chính giấy tờ sau:
    • Giấy chứng nhận ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót.

Như vậy, việc xóa thế chấp sổ đỏ được quy định rõ ràng và chi tiết bởi Nhà nước. Khi bạn đáp ứng đủ điều kiện xóa thế chấp, hãy tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục.

2.3. Lệ phí xóa thế chấp

• Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC, lệ phí xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng/hồ sơ.

Để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn miễn phí, bạn có thể truy cập vào trang web HEFC. HEFC sẽ cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết và hướng dẫn thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ một cách chi tiết và rõ ràng.

Thông tin được chỉnh sửa và cung cấp bởi HEFC. Tìm hiểu thêm về xóa thế chấp sổ đỏ tại đây