Kinh doanh bất động sản đang trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và nhận được sự quan tâm lớn. Để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản như xây dựng, mua bán, cho thuê, và tư vấn bất động sản, việc có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là rất quan trọng. Vậy, học chứng chỉ môi giới bất động sản ở đâu? HEFC là địa chỉ đáng tin cậy cho bạn!

Căn cứ pháp lý

Để kinh doanh bất động sản, bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm:

• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
• Thông tư 11/2015/TT-BXD.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động như xây dựng, mua bán, cho thuê, môi giới và tư vấn bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. (khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014)

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản có thể đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân.
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các hành vi bị cấm trong bất động sản

Các hành vi sau đây bị cấm trong kinh doanh bất động sản:

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản hiện hành.
• Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
• Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
• Huy động, chiếm đoạt vốn trái phép.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật kinh doanh bất động sản hiện hành.
• Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Để đưa bất động sản vào kinh doanh, cần tuân thủ các điều kiện sau đây:

• Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Trong thời hạn sử dụng đất.

Nơi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có đủ năng lực hành vi dân sự.
• Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Căn cứ theo Thông tư 11/2015/TT-BXD và Thông tư 02/2019/TT-BXD, quy trình cấp chứng chỉ môi giới bất động sản như sau:

• Người dự thi đạt điểm thi và đủ hồ sơ theo quy định của Bộ xây dựng sẽ được cấp chứng chỉ.
• Trình tự cấp chứng chỉ bao gồm báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi, phê duyệt của Giám đốc Sở Xây dựng, và chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
• Chứng chỉ có giá trị sử dụng trong 05 năm kể từ ngày cấp.

Để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, vui lòng truy cập HEFC.

Không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có bị phạt tiền không?

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Một số hành vi bị phạt tiền gồm:

• Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng.
• Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ.
• Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, để tránh bị phạt tiền, quý khách hàng nên đầu tư học chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại HEFC. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0833.102.102 để được tư vấn và hỗ trợ.

HEFC – Đồng hành cùng bạn trên con đường kinh doanh bất động sản.

Liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của HEFC liên quan đến “Nơi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS”. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về các dịch vụ bất động sản khác, vui lòng xem thêm trên trang web HEFC. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0833.102.102 để được tư vấn chi tiết.

Mời bạn xem thêm

• Mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực?
• Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng.
• Có được cản hàng xóm đặt trạm phát sóng di động trên nóc nhà không?

Câu hỏi thường gặp