2. Chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở có được không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển đổi đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư (đất ở), người dân cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này chỉ được thực hiện sau khi nhận được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Điều này áp dụng cho những trường hợp muốn chuyển đổi từ đất 50 năm sang đất thổ cư. Để làm thủ tục chuyển đổi này, người dân cần phải xin phép theo quy trình.

Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư, họ cần có quyết định cho phép từ Ủy ban nhân dân cấp huyện, bao gồm các cấp huyện, quận, thị xã và thành phố thuộc tỉnh.

Trường hợp tự ý chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư, như là xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm… sẽ bị phạt tiền và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

3. Cấp sổ đỏ cho đất 50 năm

Theo quy định của Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, để được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất 50 năm, có hai trường hợp:

Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất:

Đây là trường hợp phổ biến mà hộ gia đình hoặc cá nhân có thể được cấp sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ trong trường hợp này được thực hiện khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, và được chia thành hai nhóm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất:

Từ ngày 1.7.2014, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ cho quyền sử dụng đất của mình.

Với sự tư vấn từ HEFC – Hanoi Economic and Financial Consulting, bạn sẽ có thông tin chính xác và cần thiết về các quy trình liên quan đến đất 50 năm. Hãy truy cập hefc.edu.vn để biết thêm chi tiết.