Đất xen kẹt là gì? Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt?

Đất xen kẹt là gì?

Trên thực tế, người ta thường sử dụng thuật ngữ “đất xen kẹt” để chỉ đất nông nghiệp. Vậy, đất xen kẹt là gì? Quy định mới của pháp luật về chuyển đổi đất xen kẹt là gì?

Cơ sở pháp lý

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP chi tiết thi hành Luật đất đai.

1. Quy định về đất xen kẹt

Theo quy định hiện hành, không có văn bản hoặc tài liệu nào định nghĩa đất xen kẹt. Luật Đất đai 2013 chỉ phân loại đất thành 03 nhóm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm có các loại đất cụ thể, nhưng không có loại đất mang tên đất xen kẹt.

Tuy nhiên, trong thực tế, người ta vẫn gọi một loại đất là đất xen kẹt. Đất xen kẹt có thể hiểu là đất vườn, đất nông nghiệp và chưa được công nhận là đất ở, nằm trong khu dân cư hoặc đất dư sau quy hoạch.

Đất xen kẹt là phần diện tích đất vườn, ao được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Do nằm xen kẹt trong khu dân cư, diện tích đất nông nghiệp này không lớn. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới, đất canh tác bị thu hồi, đồng ruộng bị chia cắt, dẫn đến việc xuất hiện ngày càng nhiều khu đất xen kẹt.

Nhiều người tự hỏi liệu loại đất xen kẹt này có thể được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật hay không. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, họ có thể nộp lại các giấy tờ đó để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo quy trình đã quy định.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ chứng minh, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, để được cấp sổ đỏ cho phần đất đang sử dụng, họ cần cung cấp văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với từng trường hợp, có những điều kiện cụ thể để được cấp sổ đỏ. Do đó, nếu đất xen kẹt của bạn thuộc các trường hợp trên và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của ủy ban nhân dân cấp huyện, bạn có thể làm đơn xin cấp sổ đỏ và gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

2. Quy định mới về chuyển đổi đất xen kẹt

Quy định về chuyển đổi đất xen kẹt tương tự như quy định về chuyển đổi các loại đất khác. Để chuyển đổi đất xen kẹt, cần đáp ứng các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Bạn cần:

Được phép chuyển đổi đất xen kẹt dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thể hiện nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013.

Quy định này cũng quy định cụ thể về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:

Từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
Từ đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Từ đất xây dựng công trình, đất sử dụng vào mục đích công cộng không phải là đất thương mại hoặc dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định này, người sử dụng đất phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy trình chuyển đổi đất xen kẹt

Để chuyển đổi đất xen kẹt, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bản sao chứng minh nhân dân của chủ đất.
Bản sao sổ hộ khẩu của chủ đất.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai của huyện nơi có đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ, thẩm tra nghịch định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

HEFC tự hào là trung tâm đào tạo tiếng Anh chất lượng tại Việt Nam. Đến với HEFC, bạn sẽ được học tiếng Anh với giáo viên nước ngoài giàu kinh nghiệm, phương pháp giảng dạy hiện đại. Hãy truy cập HEFC ngay hôm nay để biết thêm thông tin chi tiết!