GFA – Diện tích sàn xây dựng là gì?

GFA (Gross Floor Area) hay Diện tích sàn xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng. Đây là tổng diện tích của tất cả các sàn trong một tòa nhà, bao gồm các tầng và không gian sàn trừ các không gian kỹ thuật, hố thang máy. GFA được sử dụng để tính toán hệ số sử dụng đất (FAR – Floor Area Ratio), một chỉ số quan trọng để đánh giá áp lực của tòa nhà lên hạ tầng khu vực bao gồm điện, nước, giao thông và bãi đỗ xe.

Tuy nhiên, diện tích sàn xây dựng không bao gồm các diện tích như bãi đậu xe, hầm, tầng mái và sân vườn không nối tới trong nhà.

Cách tính diện tích sàn xây dựng GFA

Công thức tính GFA: GFA = Z x H

Trong đó:

• Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi không gian công cộng
• H: Số tầng

Ý nghĩa của GFA

Diện tích sàn xây dựng (GFA) ảnh hưởng đáng kể đến cảnh quan đô thị. Chủ đầu tư thường muốn GFA cao để tăng diện tích sử dụng, trong khi các nhà quản lý thì muốn giới hạn diện tích xây dựng để đảm bảo các yếu tố khác như khoảng lùi, diện tích đường giao thông, sân chơi và cây xanh. Một ví dụ là dự án HH Linh Đàm, với diện tích xây dựng lớn, đã gây áp lực lớn cho hạ tầng khu vực, ảnh hưởng đến lợi ích của người dân. Cân bằng yếu tố kinh tế và quy hoạch luôn là một thách thức đối với các nhà quản lý đô thị.

CFA – Diện tích sàn điều hòa là gì?

Khi nhắc đến CFA, nhiều người không biết đó là thuật ngữ gì. CFA (Conditioned Floor Area) hay Diện tích sàn điều hòa là tổng diện tích (đo bằng mét vuông) của không gian kín trong một tòa nhà, bao gồm tòa nhà chính và không gian xung quanh được điều hòa. Đây là một giá trị quan trọng để tính toán ngân sách năng lượng và tuân thủ các quy định liên quan. CFA được tính từ kích thước tòa nhà và bao gồm cả diện tích sàn của các phòng máy lạnh và gió một cách gián tiếp trên các tầng. Tuy nhiên, CFA không bao gồm các không gian không mái che, sân thượng, ống khói hoặc nhà để xe.

Phân biệt GFA và CFA

GFA là diện tích sàn xây dựng của toàn bộ tòa nhà và tính từ bề mặt ngoài của các bức tường. Trong khi đó, CFA là diện tích của các không gian kín trong tòa nhà và tính từ mặt ngoài của các bức tường. Cả GFA và CFA đều là những giá trị quan trọng trong quản lý và tính toán các yếu tố liên quan đến xây dựng và năng lượng.

HEFC tư vấn về kiến trúc và xây dựng. HEFC